Батуми — рай для инвестиций в недвижимость?

Батуми, главный курорт Грузии и жемчужина Черноморского побережья, уже много лет сохраняет популярность среди иностранных инвесторов. Рассказываем, почему город остается привлекательным вариантом для вложений в недвижимость, и делимся самым простым способом сдачи жилья в аренду.

Стабильный туристический поток поддерживает высокий спрос на недвижимость в Батуми и способствует развитию гостиничного бизнеса и рынка аренды квартир. Каждый год в город приезжает более 2 миллионов туристов: отдохнуть на пляже, посетить казино, погулять по набережной, попробовать настоящую грузинскую кухню и погрузиться в удивительную местную атмосферу.

В городе комфортно как отдыхать, так и жить — здесь более 200 солнечных дней в году, мягкий субтропический климат, чистое море, живописные горы и развитая индустрия развлечений.

Батуми в топ-5 лучших туристических направлений Европы и занял 3 место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе в 2024 году, уступив только Монако и Женеве (по данным туристического портала European best destinations).
Столица Аджарии получила уже 6 премий престижной награды World Travel Awards, а в 2023 и 2024 годах была признана «Ведущим всесезонным направлением Европы».

В 2024 году доходы от туризма в Грузии превысили $ 4,4 млрд, что на 160% больше в сравнении с показателями 10 лет назад. И многие туристы выбирают для отдыха именно Батуми — аэропорт города в том же году принял на 53% больше рейсов, чем в 2023. Такой рост туристической активности привлекает инвесторов, которые видят в Батуми возможность не только сохранить, но и значительно приумножить капитал.

В Батуми есть большой выбор достаточно недорогих и ликвидных объектов у моря. Это выгодно отличает город от многих других популярных направлений для зарубежных инвестиций в недвижимость, где сложнее найти качественное жилье по доступной цене.
Мы проанализировали рынок недвижимости нескольких стран и сравнили, какие объекты можно купить за $ 100,000 в разных регионах.

Просторную квартиру в 5−10 минутах ходьбы от моря площадью 60−80 кв.м. в новом жилом комплексе с бассейном, автономным отоплением, продуманной инфраструктурой и собственной управляющей компанией.

Студия или однокомнатная квартира до 40 кв.м. в отдаленном районе, в 7 км от набережной.

Студия в новом жилом комплексе за городом площадью до 50 кв.м., в 58 км от моря.

Студия или однокомнатная квартира в жилом комплексе площадью 20−35 кв.м. в 20 минутах от моря.

Жилье в столице Аджарии обладает высокой ликвидностью — при сдаче в аренду квартиры быстро снимают, даже зимой они редко остаются пустыми. В сезон в Батуми сохраняется очень высокий спрос на аренду, по отзывам риэлторов в среднем квартиру снимают за 1−3 дня после публикации объявления.

Гибкость арендных сроков позволяет владельцам получать стабильный доход как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде.

Владельцы квартиры в Батуми могут легко сдать жилье в аренду самостоятельно или через управляющую компанию.

Можно обратиться за помощью к риэлтору, но стоит иметь в виду, что в Грузии его работу оплачивает собственник квартиры, а не арендатор.

В жилых комплексах, где сдачей в аренду занимается управляющая компания, от собственника потребуется только заключить договор с ней. Компания полностью берет на себя все вопросы, связанные с поиском арендаторов, оформлением документов, обслуживанием квартиры и приемом оплаты. Это позволяет владельцу квартиры не только экономить время, но и получать доход с минимальными усилиями.

Такой вариант сдачи в аренду предусмотрен во всех проектах One Development — в каждом жилом комплексе с арендой помогает международная управляющая компания.

Сочетание стабильного спроса на недвижимость, поддерживаемого высоким туристическим потоком, доступных цен на жилье и легкости сдачи в аренду делает Батуми идеальным местом для вложений. Независимо от того, ищете ли вы способ сохранить капитал или хотите получать стабильный доход от аренды, рынок недвижимости города может удовлетворить ваши инвестиционные запросы.