Ответы на главные вопросы об инвестициях в недвижимость Грузии от эксперта

Здравствуйте, я менеджер One Development и эксперт в сфере недвижимости Грузии. За годы работы мне удалось помочь десяткам клиентов купить ликвидное жилье у моря и изменить свою жизнь.

Мы с коллегами собрали вопросы, которые нам чаще всего задают иностранные инвесторы, заинтересованные в покупке недвижимости в Батуми. В этой статье я подробно отвечу на них.

Это зависит от особенностей объекта и вашей инвестиционной стратегии. Например, однокомнатные квартиры в Грузии и студии более востребованы для сдачи в аренду. Недвижимость на первой и второй линии от моря более доходна, чем жилье в других районах, особенно в сезон. Для длительной аренды имеет значение наличие автономного газового отопления, близость к школам, детским садам и медицинским центрам.

В One Development мы работаем по динамическому прайсу, который учитывает спрос, актуальную ситуацию на рынке и позволяет точно рассчитывать доходность. В наших проектах капитализация за время строительства составляет от 30% до 75%. А доходность от сдачи в аренду достигает $36 281 в год.

Это достаточно просто — для оплаты недвижимости не обязательно иметь счет в грузинском банке, можно переводить деньги сразу на расчетный счет застройщика. Мы в One Development принимаем оплату в нескольких валютах: лари, рубли, доллары, евро и криптовалюта. В России можно провести сделку через официальное представительство девелопера в РФ с оплатой в рублях на расчетный счет в российском банке. Также у нас есть партнеры, которые работают по всему миру и могут помочь с быстрыми и конфиденциальными переводами.

Инвестиции в недвижимость в столице Аджарии выгодно отличаются от покупки жилья в приморских городах в других популярных странах по нескольким параметрам:

Для дистанционной покупки достаточно оформить у нотариуса доверенность на вашего представителя в Грузии — им может стать юрист или риелтор. С этим документом можно провести все этапы сделки удаленно: от заключения договора купли-продажи с застройщиком до регистрации прав собственности и оформления договора с поставщиками коммунальных услуг.

В Грузии невысокая стоимость коммунальных услуг — до $ 2 за кв. м. в среднем по рынку. Расходы на них зависят вашего уровня потребления и рассчитываются по текущим тарифам для физических лиц в Батуми. В среднем на коммунальные платежи уходит от $ 50 до $ 100 в месяц.

Стоимость услуг по обслуживанию и эксплуатации дома отличается в зависимости от того, есть ли управляющая компания и какие у нее тарифы.

Вы можете сдавать квартиру самостоятельно или через риэлторов. Но стоит иметь в виду, что в Грузии работу риэлтора оплачивает собственник, а не арендатор.

Самый комфортный вариант для владельцев недвижимости, который обеспечивает стабильно высокую заполняемость — это сдача в аренду через управляющую компанию. Во всех жилых комплексах от One Development собственники получают пассивный доход от аренды без погружения в тонкости сдачи квартиры и не занимаются поиском арендаторов. С этим помогает международная управляющая компания River Rock, которая берет на себя весь цикл сдачи недвижимости в аренду.

Один из самых распространенных страхов инвесторов — это то, что объект не будет достроен. Такой риск существует только если не проверять информацию о застройщике.

Проверить надежность застройщика можно через успешно построенные проекты, сотрудничество с банками и наличие партнерских отношений с Правительством региона.

В некоторых проектах есть и дополнительные гарантии: например, контроль со стороны Муниципалитета в проектах по реновации, как в нашем жилом комплексе ONE.