Как оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости?

Локация;Комментарий эксперта в сфере недвижимости Грузии;Проект Stay&Rent

✅ Близость к морю и пляжу; До 10 минут пешком. Объекты дальше второй линии в сезон заполняются хуже и приносят меньший доход; Жилой комплекс находится в 10 минутах ходьбы от моря в развивающимся районе ✅ Вид на море или горы; Панорамные виды повышают стоимость и востребованность объекта вне зависимости от сезон; Виды на море, горы и город, рядом нет высотных зданий, закрывающих обзор ✅ Близость к основным достопримечательностям ✅ Близость к центру города; До 20 минут на машине. Влияет на привлекательность объекта для туристов; От дома до центра города 10 минут на машине ✅ Близость к магазинам и аптекам; До 5 минут пешком; Продуктовый магазин в соседнем доме в 2 минутах ходьбы, аптека в 5 минутах ✅ Близость к школе и детскому саду; До 10 минут пешком. Значимый параметр при перепродаже и сдаче в долгосрочную аренду; Детский сад и школа в 5 минутах пешком

Управляющая компания;Комментарий эксперта в сфере недвижимости Грузии;Проект Stay&Rent

✅ Международный бренд; Компания предоставляет высокий уровень сервиса и работает по собственной базе лояльных клиентов и агентов, что позволяет собственнику избежать расходов на привлечение арендаторов; Подписан контракт с международной управляющей компанией River Rock, одной из крупнейших УК на рынке с более чем 60-летним опытом, которая сотрудничает с отельными сетями как Wyndham и Ramada ✅ Есть договор управления с УК на старте строительства; Можно запросить подтверждающие письма от УК и пресс-релизы, поскольку договор управления находится под NDA; Есть подтверждение от девелопера, управляющей компании и пресс-релизы о сотрудничестве ✅ Объект строится по стандартам УК; Продуманные проекты сохраняют ликвидность на рынке вне зависимости от сезона и трендов; Комплекс проектировался с учетом стандартов компании River Rock, инфраструктура расширялась в партнерстве с УК.

Инфраструктура;Комментарий эксперта в сфере недвижимости Грузии;Проект Stay&Rent

✅ Открытый бассейн ; Повышает стоимость и востребованность объекта в рамках любой инвестиционной стратегии; Есть вся инфраструктура: летний бассейн на крыше, бассейн с подогревом во дворе, фитнес-зал, SPA-центр с фитобаром. Плюс есть коворкинг и благоустроенная терраса с лаунж-зоной на 23-м этаже ✅ Бассейн крытый ✅ SPA-зона ✅ Кафе или ресторан ✅ Фитнес-зал ❌ Казино; Батуми – крупный центр игорного бизнеса и привлекает туристов, которые приезжают в казино-туры круглый год ✅ Детская площадка ✅Парковка; Повышает привлекательность объекта при долгосрочной аренде и перепродаже; Есть детская площадка во дворе, подземная парковка. А еще территория оборудована камерами наблюдения и предусмотрена система «умный дом». ✅ Собственная котельная; ; В доме есть своя автономная газовая котельная, которая обеспечивает отопление без перебоев и снижение затрат на коммунальные услуги

Финансовые расчеты;Комментарий эксперта в сфере недвижимости Грузии;Проект Stay&Rent

✅ Есть обоснованные финансовые расчеты по инвестиционной привлекательности объекта; Стоит обратить внимание на параметры ROI, капитализацию за время строительства, среднюю цену и годовую заполняемость; Есть подтвержденные расчеты по динамическому прайсу: до 30% ежегодная капитализация, до 75% капитализация только за время строительства