Как купить недвижимость в новостройке в Грузии: пошаговая инструкция для иностранных инвесторов

Недвижимость в Грузии востребована среди инвесторов во всем мире не только из-за высокой доходности и быстрой окупаемости, но благодаря легкости оформления сделок. Только в регионе Аджария 80% от общего объема продаж недвижимости за 2023-2024 годы пришлось на иностранцев.

Рассказываем, как иностранным покупателям выгодно инвестировать в новостройку в Батуми и оформить сделку лично или дистанционно.

Шаг 1: Выбор и проверка объекта

Вы долго изучали рынок и вот среди тысяч вариантов всё-таки нашли свою идеальную квартиру у моря в Грузии: с потенциально высокой доходностью, в новом жилом комплексе.

Как убедиться, что дом достроят и вложенные деньги не пропадут? Можно обратиться за юридической экспертизой объекта: специалисты проверят историю компании-застройщика, разрешения на строительство объекта и договор купли-продажи.

Шаг 2: Подписание предварительного договора и оплата

На этом этапе вы с представителем застройщика обсуждаете детали сделки, заключаете предварительный договор купли-продажи и оплачиваете первоначальный взнос. Так недвижимость бронируется за вами – объект снимается с продажи, а его цена фиксируется.

Обычно первоначальный взнос составляет не менее 30% от общей стоимости объекта. Оставшуюся сумму вы сможете вносить в несколько этапов – все договоренности по срокам и объемам выплат обязательно указываются в договоре.

Подписав предварительный договор купли-продажи и после внесения не менее 30% от общей стоимости объекта вы получаете предварительное право собственности на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Реестре недвижимости Грузии.

Как иностранец может оплатить квартиру в Грузии?
Иностранные покупатели могут взять в Грузии ипотеку или получить рассрочку от застройщика.

Например, при покупке квартиры в Батуми в одном из проектов One Development вы можете воспользоваться рассрочкой 0% от компании на срок до 36 месяцев. Или подать заявление на ипотеку со ставкой от 9% – при условии, что у вас уже есть имущество или источник доходов на территории Грузии.

Для оплаты недвижимости не обязательно иметь счет в грузинском банке — вы можете переводить деньги сразу на расчетный счет застройщика, они принимают оплату в нескольких валютах: лари, доллары, евро и криптовалюта.

Шаг 3: Подписание основного договора купли-продажи

После окончания строительства вы подписываете основной договор купли-продажи с застройщиком. Он составляется на двух языках – грузинском и том, на котором говорят покупатель и продавец. Договор подписывается в трех экземплярах: для покупателя, продавца и Реестра.

Оформление договора на покупку квартиры в Батуми или любом другом городе Грузии в любом из филиалов Дома юстиции занимает всего 15 минут. Так как вы иностранный инвестор, то на сделке с вами обязательно должен присутствовать переводчик. Иногда сделки проводят у нотариуса, а он передает подписанный договор в Дом юстиции – у многих специалистов есть доступ к публичному реестру и право принимать документы на регистрацию.

Для заключения договора вам понадобится только паспорт. При дистанционной сделке ваш представитель должен предоставить нотариально заверенную доверенность от покупателя и свое удостоверение личности.

Шаг 4: Получение основного права собственности

Сразу после оформления основного договора купли-продажи вы подаете заявку на регистрацию права собственности на недвижимость в Доме юстиции. Вам нужно будет оплатить пошлину за подачу заявки – от 82 лари* до 307 лари* в зависимости от срочности оформления, оно занимает от 1 до 4 рабочих дней. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет.

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

заявление, которое заполняет регистратор;
копия документа, который подтверждает личность покупателя — для иностранцев это паспорт или вид на жительство (для официального представителя – доверенность от покупателя и удостоверение личности);
договор купли-продажи;
подтверждение оплаты сбора за регистрацию – оплатить сбор можно в самом Доме юстиции.

Отслеживать статус заявки можно в онлайн режиме на официальном государственном портале Реестра. А после завершения регистрации скачать с портала электронную выписку, подтверждающую ваше право собственности. С момента регистрации вы становитесь основным собственником недвижимости. Бумажные документы о праве собственности в Грузии не выдаются – весь документооборот электронный.

При покупке недвижимости стоимостью от $100,000 вы можете получить ВНЖ Грузии для себя и всей семьи.

Особенности дистанционных сделок
Для покупки недвижимости без личного присутствия достаточно оформить у нотариуса доверенность на вашего представителя в Грузии – им может быть юрист или риелтор. С этим документом можно провести все этапы сделки от заключения договора купли-продажи с застройщиком до регистрации прав собственности и оформления договора с поставщиками коммунальных услуг.

Какие расходы ждут иностранных инвесторов при покупке недвижимости в Грузии?

Пошлина за регистрацию права собственности: от 82 лари* до 307 лари.*
Перевод договора на грузинский язык и услуги переводчика: до $20.

Возможные дополнительные расходы:

Услуги нотариуса – при регистрации сделки через него.
Услуги юриста – если вы захотите проверить объект перед покупкой.

* ₾ 2,7 — Курс грузинского лари (GEL) к доллару США (USD)
По официальным данным Национального банка Грузии